陵水县自我准确评估购房能力的方法有哪些？看了就知道！

陵水县自我准确评估购房能力的方法有哪些？看了就知道！，陵水优势，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

陵水买房对于大多数人来说，都是一件大事。在选陵水购陵水房子前，陵水购房者一定要先准确评估自己的陵水购房能力。也就是说，要想清楚自己有能力买什么样的陵水房子，是否需要贷款，以及月供多少才最为合适等，这样才能够在不影响生活质量的情况下，买到顺心的陵水房子。接下来，我们一起来看看如何准确评估自己的陵水购房能力吧！

1．查询信用记录

银行在批准住房贷款前会查询借款人的信用情况，这里的信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。

偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题，最好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。如果有多次银行逾期还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝，这时就只能选择一次性付款陵水购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着是否可以成功贷款，还关乎着可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。

2．确定可动用资金

首先要计算家庭每月工资收入以及租房收入、利息收入等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支和预备资金，余下的资金就是家庭可动用资金。

3．首付款的确定

眼下，各大银行的贷款政策都对首付款比例有了明确的下限要求。在限购限贷地区，首套房的首付款下限各不相同，但多为总房款的30％，而在非限购限贷区域最低为20％。

此外，购买一手房者要注意了，陵水购房时除要按一定比例支付规定的首付款之外，还需要支付维修基金、契税等等。

对于二手房购买者，除陵水房子首付款外，还需要支付以下费用，比如：陵水房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等。

4．评估每月还款额

如果您准备贷款陵水买房，在陵水买房前，还应评估您家庭每月还款额的承受能力，同时应做好最新家庭收入支出计划表，对贷款后的生活情况务必要也做好充分规划，避免日后对家居生活带来不利影响。

一般而言，每月还款额如超出这个家庭总收入的一半以上，则无疑将会给陵水购房家庭生活质量的严重下滑埋下伏笔。此外，在贷款陵水购房前，建议预留出至少一年的按揭款，大家都知道，房屋还贷是一个长期行为，陵水购房人需依据情况进行综合考量。

5．评估还款年限

对于贷款陵水买房的人，除要评估每月还款额，还应评估贷款年限问题。是选择短期、中期还是长期还款？这方面，陵水购房者一定要量力而行。陵水购房者应根据自身具体的还款能力合理进行选择，避免日后生活质量的大幅下降。

6、估算养房实力

陵水房子购买后，还存在一系列的“养房”费用支出。比如，每个小区的生活成本也是不尽相同的，像物业费、车位费、垃圾清运费、取暖费、上网费这些项目，都会给生活成本带来一定的差别。另外，如果陵水房子离城中心距离偏远，还应考虑到相应的交通成本。把以上费用相加，对比月收入，即可估算出自己的养房实力。

建议大家参照上述所提及的内容，陵水购房前，首先，理性对自己的陵水购房能力有一个准确的评估后，再着手去落实具体的陵水买房计划。这样做，既踏实、稳妥，又可规避文中刚开始提到的那些问题。希望大家都能在选购到称心如意的好陵水房子后，生活得更加开心快乐。

陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。