三亚市房产买房不懂5大问题 就等着吃亏吧！

三亚市房产买房不懂5大问题 就等着吃亏吧！，三亚买房攻略，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

有房才有家，三亚买三亚房子已经成为每个人人生中的一件大事。那么在三亚买三亚房子时你是不是担心买到的房不满意？是不是担心问的问题不专业被人坑？是不是担心中介不靠谱？别担心，小编这就告诉你三亚买三亚房子时应该问哪些问题才对自己有利。

在售楼处需要问清楚三亚房子的单价是多少，大户型还是小户型，按照哪种面积计价，三亚房子是精装修还是毛坯房，公摊面积是多少，得房率多少，有没有优惠等信息。除了询问以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，保证开发商销售的合法性。

一、价格

在三亚买房时，价格是大多数人比较关心的问题。但这并不是说，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注三亚房子的价格，很有可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 在同一社区，自然是平均单价越低的三亚房子性价比越高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。一把来说，价格越低的社区在某些方面肯定会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等。三亚买三亚房子，选社区，不仅不能选平均单价的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

二、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。 户型特征指的是几居室，功能厅如何分布，功能区的划分是否明确。从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

面积则是指套内建筑面积是多少；三亚买房时要注意看这些：一看走廊，套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。二看进深，进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但一般而言，可能70%增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。三看阳台，好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

装修状况是毛坯、简装还是精装； 毛坯房主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购者带来诸多不变和苦恼。

简装房是指住房内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些；客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层；灯具等都可以更换。

精装房一般是指对三亚房子的建筑进行过精装修的三亚房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。精装房容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。 首先你要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是三亚房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。一定要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

三、贷款年限

三亚买房的时候大多数人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果你的收入比较稳定，而且收入也比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

四、交房

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

五、入住时间/物业/车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。 问问物业公司是哪家？物业费如何收？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了询问以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到三亚购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

海南楼盘卖点：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。