文昌市买房二手房首付多少钱呢？论二手房首付多少钱

文昌市买房二手房首付多少钱呢？论二手房首付多少钱，文昌买房，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在，为了减轻生活的资金压力，购买二手房已经越来越成为一种潮流。二手房首付多少钱也就逐渐的成为了人们关注的问题。二手房首付多少钱与新房首付需要注意的不同，我们有很多需要解的问题。那么，本文就让我们来讨论一下有关于二手房首付多少钱的一些需要知道与了解的问题。

二手房的首付怎么样计算呢？

具体的二手房贷款的首付的比例多少，可参考以下的三种的情况：

上家已经偿清了房贷或不需要文昌购房者的分担贷款，而且文昌购房者的资质很好，能获得８成二手房的贷款的情况下，就只需支付２成的二手房的贷款的首付。

尚未偿清的贷款，而且要求文昌购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

文昌购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

按揭贷款首付计算方式：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

估算方式，可用合同价＊８５％，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套文昌购房，则二手房按揭贷款首付至少３０％，可贷款７０％；如果是二套文昌购房，二手房按揭贷款首付不低于７０％；利率为６．５５％。

二手买卖的注意事项是什么？

查询房屋权属

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看文昌房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订文昌房产买卖合同

具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。　

查看房屋年限

房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是７０年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

以上，就是一些关于二手房首付多少钱的我们需要了解的问题，希望我们的文章可以带给您帮助。

文昌文昌市买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。