保亭买房为啥办不下来房产证？你想知道的都在这！

保亭买房为啥办不下来房产证？你想知道的都在这！，保亭买房攻略，保亭买房前你对房子了解多少？保亭买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢？

我们都知道，一般保亭购房者取得 保亭房产证要完成三步：

1、项目竣工通过验收交付业主使用；

2、房企拿到整个项目的产权；

3、房企分割项目大产权，给业主的保亭房子办理分户产权。

房企在为业主办理保亭房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为 初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大保亭房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，保亭房产证是保亭房子竣工验收后取得的。

这个过程所需要的材料有下面这些：

1、五证；

2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；

3、竣工验收备案表；

4、房屋实测面积报告；

有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。

但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。

问题一、为什么会办不下来保亭房产证呢？

保亭房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

① 违规用地，②变更规划，③竣工验收问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共维修基金和契税被挪用，⑦房企跑路。

总体来看，保亭房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。

问题二、保亭房产证办不下来会有哪些问题？

保亭房产证下不来，保亭购房者无法取得权，无法对保亭房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理保亭房产证的保亭房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。

问题三、办不下保亭房产证，开发商有什么好处？

办不下保亭房产证，保亭房子仍然属于开发商，开发商可以利用保亭房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来保亭房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如好卖点，搞点违建增加利润等。

问题四、办不下来保亭房产证，业主该怎么办？

由于办不下来保亭房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。

如果小区取得保亭房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；

如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；

如果房企存在严重的问题，办理保亭房产证的难度大，业主应考虑退房。

此外，如果小区存在产权问题，业主都会受影响，这个时候业主行动起来才是关键，但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。

问题五、怎么避免产权风险？

一般来说，期房尽量买大品牌房企的保亭房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。

不要涉足小产权、的保亭房子。小产权的保亭房子根本没有大产证，而的保亭房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题，北京已经要求不再给新建项目发保亭房产证了。

后，保亭买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的保亭房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，保亭房价也涨上去了，才因为保亭房产证办不下来向开发商维权，作为保亭购房者的你也会陷入进退两难的境地。

保亭买房优势：保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘，价格很高的楼盘房价可高达5万每平米，这些楼盘周边被热带雨林包围，空气负离子含量高，适合喜欢安静养生度假，追求品质生活的购房者，日常生活依靠内部自建配套。