海南保亭新房注意！这5类房子价格再低也不能买！不然后悔终生…

海南保亭新房注意！这5类房子价格再低也不能买！不然后悔终生…，保亭房产，保亭买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。

今年海南楼市调控不断发力，多个城市出台楼市“限购”或“限售”政策。你知道吗？对于保亭买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考保亭房子的价值，市场上这几类保亭房子很难转手！

小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给保亭购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行保亭房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的保亭房子

对于保亭购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的保亭房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的保亭房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：

1.商住两用房土地出让年限最长为50年；

2.大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

3.商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；

4.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵；

5.商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的保亭房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

产权不明确的保亭房子

有些人在保亭买房时会用亲戚朋友的保亭买房指标保亭购房，这种保亭房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说保亭房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对保亭购房人很不利。

对于很多中低产层阶级来说

保亭买房是一辈子的事情

一旦买错了保亭房子

那么一辈子就徒劳无功了

所以保亭买房一定要谨慎

保亭优质楼盘推荐

1、18度花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭县保亭大道芙蓉小区东侧

2、桃源居御品：均价18000元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇桃源居

3、泰鑫花园：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁）

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5、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）

6、龙湾·雨林谷：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区

7、壹山郡：均价14500元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇

8、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区

9、七仙河畔：均价5050元/㎡，楼盘地址：保亭县温泉路

10、地恒时代：均价4900元/㎡，楼盘地址：保亭县新民路原电影院