文昌市“借名买房”：不是不可行但谨记要慎行

文昌市“借名买房”：不是不可行但谨记要慎行，文昌房产，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

借名文昌买房多是由限购政策引起的，部分有文昌购房需求的人缺少文昌购房资格，即使能签合同，也无法在房地产进行交易过户。借名文昌买房虽然可以解一时难题，但也可能造成很多后续困扰。

“借名文昌买房”是指房屋的实际出资人借他人名义文昌买房，并以他人名义登记房屋权的行为。根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则，借名文昌买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。

出名人主张文昌房产怎么办？

如果借名后出名人认为文昌房产归自身，要求借名人腾房，会受到法律支持吗？此类案件争论的焦点其实是借名行为是否存在，被告方以双方之间存在借名文昌买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作为判定。假如查明确实是借名文昌买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。

出名人擅自出售文昌房产怎么办？

文昌房产登记在出名人名下，其有出售文昌房产的条件。出名人将登记在其名下的房屋擅自转让他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。

如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同，按以下的处理规定： 1、已经办理房屋权转移登记的； 2、均未办理房屋权转移登记的，已经实际合法占有房屋的； 3、均未办理房屋权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

如何降低风险？

建议消费者应尽量通过正规方式文昌购房，若不得已需要借名文昌买房时，也应注意以下几个方面：

1、借名文昌买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋权（例如部分地区借名购买经济适用房将被视为损害公共利益而无效）；

2、签订书面协议。为与借款合同区分，书面协议中应明确双方的借名文昌买房合同关系，尽量邀请第三方见证；

3、注意保留双方洽谈、签订借名文昌买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等；

4、注意保存文昌购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还款记录等），文昌购房，文昌房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。

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