海南东方市新房购房者挑户型要当心！怎样买到满意的户型？

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东方买房时选户型是重中之重。好的户型能让我们住起来更加舒适，好户型在出手时也能卖出更好的价钱，但是很多人在选择户型时犹豫不决。为大家介绍一下选好户型的技巧，助您买得称心如意的东方房子！

第一、观察客厅

要买到好的户型首先我们要看客厅的全貌，应该宽敞明亮、通风好、较好的视野，大小要适宜，好户型的客厅置身其中会让人感觉舒适，太大则觉得冷清、空旷，太小则显得拥挤。

客厅一般为长方形，其宽度要大于3.3米，宽深比不宜大于2米。如果入户为卧室时，应在入口处设置屏风等过渡空间，以满足其隐私性及使用方面的功能。

第二、主次卧不一样

东方买房时主卧室要易通风、采光好，最佳的面积大于12平米，宽度不小于3米。大面积户型的主卧应自带卫生间。如果东方房子中只有一个卫生间，那要设在主卧附近。次卧的面积最好不小于10平米。

第三、餐厅和厨房相对独立

对于餐厅和厨房要相对独立，既要有关系又要有分隔。餐厅若是独立的设计，格局要方正，不能有缺角或者凸出的角落，宽度宜大于2.4米。

好户型的厨房与餐厅应该密切联系，直接对外进行采光、通风，宽度不应小于1.5米。厨房最好带一阳台。

第四、注意细节

好户型是要注意任何小的细节，包括阳台、储存室等易被忽略的小细节，为了保证起居室有良好的采光，阳台的栏杆宜设置在1米左右，若是封阳台的维护栏则最好做成透明或者半透明的，卧室窗户也可做成落地窗。

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

第五、房屋朝向也有讲究，东方买房应该如何挑朝向？

①客厅的朝向：

客厅是一套住房中使用频率最高、使用人数最多的房间，所以它的空间质量尤为重要。挑选住宅商品房的客厅，以朝南最佳。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。

②卧室的朝向：

一套房内，消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标淮。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因为北向的卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。

③厨房的朝向：

厨房要防止由于朝向不好、外面风压太大，而引起风将油烟引入其他房间的状况。因此，厨房以不选北向为宜。

④卫生间的朝向：

卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。

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