海南购房无房产证的二手房怎么交易记住这几点别上当

海南购房无房产证的二手房怎么交易记住这几点别上当，海南优势，海南的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海南购房。

有时我们在购海南买海南房子的时候会遇见没有海南房产证的，面对这种海南房子我们总是很忐忑，考虑是不是该下手购买。因为没有海南房产证，无法来主张相关房屋的产权，因为这存在着很大的安全隐患。

首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的海南房子是不被允许进行交易的。因为根据规定，海南房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的海南房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

其次，小编也会建议大家好不要买这种海南房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的海南购房协议也会是无效的。

第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的海南购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话海南房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套海南房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无海南房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

但是做什么事都不能太肯定，没有海南房产证对你有没有影响，有什么影响，要看海南房子的具体情况而定，海南房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的海南房子，这些都会影响到你海南买海南房子的效力，如果是城市商品房，没有海南房产证当然是个很严重的问题，但农村的海南房子，没有证是很正常的。

当然，无论是哪儿的海南房子，对方既然没有海南房产证，买给你海南房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个海南房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

房屋没有产权证有哪些危害

如果海南购房者在入住后不能取得海南房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，海南购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理海南房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的海南房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

什么海南房子没有海南房产证

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目