海南三亚市楼盘房子除了房产证还需要什么？土地证不能遗漏

海南三亚市楼盘房子除了房产证还需要什么？土地证不能遗漏，三亚优势，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

众所周知，一套三亚房子的精华所在是三亚房子的三亚房产证，但是不是除了三亚房产证其他的证书都不重要了，都可以忽视了呢？答案自然是NO！一套房屋不可或缺的除了三亚房产证，还有土地使用证。如果一套三亚房子只有三亚房产证却没有了土地使用证，这样是否存在一定的交易问题呢？

一、三亚房子为何没有土地使用证？

三亚房子只有三亚房产证，却没有土地证存在这样两种情况：

Ａ．房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府的，因此对于三亚房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。

Ｂ．房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题：

ａ．以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞；

ｂ．以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。

三亚房子只有三亚房产证没有土地使用证的，则不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理。因为进行房屋抵押贷款的手续办理前提是必须三亚房产证和土地使用证两者齐全才可以办理。若是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。

二、在这样的情况下，房屋产权的归属是否更改？

有资料表明，国土资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着一证的情况，即一本三亚房产证，既可以证明房屋产权权的归属问题，又可以作为土地使用证来看。但是这样一证的三亚房产证就不是普通的三亚房产证了，是专门设计的三亚房产证。

按照规定，在房屋进行过户的时候，土地证也应该随着过户给个人，而非以前的大土地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。

三、没有土地使用证受到哪些限制？

１．三亚房子只有三亚房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。

２．难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。

３．难以发现开发商违规用的事实。

４．二手房的交易将会受到影响。

５．在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。

现在存在很多的有关三亚房子有三亚房产证却没有土地使用证的情况，有些人在获得三亚房产证欣喜之余就忘记了土地使用证，有些人则是丈二和尚摸不着头脑，不知道如何去补办，其实到市房屋管理部门的相关部门就可以重新办理土地使用证。土地使用证不办理的话，房屋交易等受到的限制大家也是有目共睹的，希望有此情况的朋友们，尽快去房管部门办理土地使用证！

海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。