三亚房产买二手房要准备哪些费用？细细盘点还真不少

三亚房产买二手房要准备哪些费用？细细盘点还真不少，三亚，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五少有”的三亚房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。那么买二手房需要准备的费用有哪些？

第一笔：定金

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。

付定金意味着：

1、买方单方面违约(例如中途反悔不买了)，不得要回定金；

2、卖方单方面违约(例如坐地起价)，需赔偿买方双倍定金。

第二笔、首付款

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

举个例子：

交易房屋：二手房90平米， 成交价600万，王四拟贷款350万， 250万三亚购房款(已除去税费、居间服务费)。

资金架构： 600万=10万定金+240万首付款+350万贷款

网签价： 350/65%=539万(普通住宅)

需要建委监管值： 539万-350万=189万

其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。

第三笔、税费

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

第四笔、居间服务费

一般居间服务费也是由买方承担的。由于各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

第五笔、首笔月供

买二手房一般就是买现房，过户完贷款下来很快，头次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

第六笔、物业费

三亚房子过户后，需要到物业变更下信息。物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

第七笔、装修费

装修费可多可少，需要你自己决定，如果即买即住的二手房则不需要装修。不过正常情况下，很多人买的二手房都需要装修一下。

第八笔、一些小额费用

从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块，应该不到一万元。

关于购买二手房需要准备的费用就为您介绍到这里了，相信通过介绍您也应该清楚您应该准备多少资金。具体的费用需要根据自己选择的二手房来定，一定要准备充足，否则到时候会带来很多不必要的麻烦。

三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。