文昌市买房二手房有土地证吗？二手房土地证如何办理

文昌市买房二手房有土地证吗？二手房土地证如何办理，文昌购房，文昌买房时，大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不论是正在文昌买房还是已经有房的朋友，除了文昌房产证、文昌购房协议书和房屋买卖合同范本外，土地证同样是一个很重要的证件，买二手房在费用上算起来是比较经济划算，但这其中包含了更多的风险，对于不太了解二手房买卖的您好先了解一下，二手房有土地证吗，怎么办理呢？

二手房有土地证吗

二手房买卖交易，其中需要办理的不仅仅是文昌房产证的转移，还包括土地证，也就是说只要您购买的二手房本身是有土地证的，那么交易的时候一并也要办理转移手续，二手房买卖时办理土地证需要注意以下几点：

１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二手房土地证如何办理

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

１．　新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

２．　买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

３．　房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

４．　土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５．　房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

６．　委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就是二手房土地证过户的规定以及过户的具体流程了，你是否了解了呢？一般情况下，凭《房屋权证》，就可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押了哦。

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