三亚市购房电梯不够用？那或许是你家梯户比出问题了！

三亚市购房电梯不够用？那或许是你家梯户比出问题了！，三亚楼盘，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

我们在看房的时候，常常会关心三亚房子的户型、朝向、实用面积、公摊面积等等，却很少在梯户比这一问题上较真。殊不知，从楼栋的梯户比上，基本上就可以了解到三亚房子的户型好坏以及公摊面积大小。换句话说，就是梯户比能直接关系到我们居住的舒适度。

有的小伙伴就说了，“要舒适？那就住一梯一户好了。”一梯一户固然舒适，可是价格贵。故我们在选择梯户比的时候，要尽量在价格和舒适度上寻找平衡，哪一边都不可将就，因此，认真了解“梯户比”就尤为重要。

一、什么是梯户比？

其实梯户比就是指楼栋电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4，这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。

一般来说，电梯的具体配比并不是固定的，而是由开发商根据相关法规要求，再结合项目的业态与实际规划而定的。因此电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于三亚购房者来说，则代表了涨值回报和居住舒适度。

二、常见的五种梯户比是哪些？

1、一梯一户

也就是一层楼、一座电梯、一家住户，也就是常说的电梯入户。

优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的。一方面，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻；另一方面，一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：1：1的梯户比降低了社区的容积率 ，价格自然要比同地段的其他三亚房产更高。另外，同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。

2、一梯两户

即一层楼、一部电梯、两家住户。

优点：一梯两户一般也是南北通透、明厨明卫、通风良好，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户。但同时因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。

缺点：户数增多，但电梯数量仍为一台。因此业主出行乘梯略微会受影响。

3、两梯两户

一般来说，这种梯户比在花园洋房中比较常见。

优点：在户型的设计上，两梯两户的密度相对更大一些，但是依然可以保障基本的采光通风效果。另外户型的利用率高，性价比也更高。

缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多。但同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。

4、两梯三户

两梯三户多为品字户型，相较其他户型更为特殊，而且中间的三亚房子很有可能是在三亚购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一。主要原因：一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外两个三亚房子，自然不会有人多选。

5、两梯四户

两梯四户的产生主要有两个原因：一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率；一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，私自提高容积率。

其实两梯四户的三亚房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。一般只有东、西两边可以达到南北通透的效果，中间的三亚房子通风则较差。另外，两梯四户随着户数的增多、人口的增多，出行不便、电梯不足的情况也日益显著。

三、梯户比多少比较好呢？

那么梯户比多少比较好呢？其实以上五种，可以说是目前市场上最常见的梯户比了。一般来说，梯户比越低，居住越舒适，价格也越贵，如果预算有限，不得不选择两梯四户的三亚房子，则尽量选择相应楼层的端头位置，这样通风、采光都还能有所保证。

如果预算还比较OK，又追求性价比的话，那么两梯两户就是最划算的。因为就算两家人口总数加起来有10个人，也不会太影响日常工作，公摊面积也相对较小一些。

三亚优质楼盘推荐

1、碧桂园三亚郡：均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）

2、玉海国际度假公寓：均价13000元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)

3、鸿坤山海墅：均价28000元/㎡，楼盘地址：河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段）

4、中信南航大厦：均价25000元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧

5、三亚美亚公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号

6、碧桂园·齐瓦颂：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处

7、凤凰水城红树湾公馆：均价21010元/㎡，楼盘地址：三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域

8、三亚魅力之冠：均价8300元/㎡，楼盘地址：三亚市春光路、凤凰路

9、海韵半岭温泉：均价26000元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区

10、鹿港溪山：均价45000元/㎡，楼盘地址：大东海凤凰路38号（免税店以北200米）