海南三亚房产购买30层以上的超高层可行吗？需要注意什么？

海南三亚房产购买30层以上的超高层可行吗？需要注意什么？，三亚购房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~

城市居住密度越来越高，必然会有一些人选择住到超高层住宅里。超高层建筑不同于普通高层，从开发者来说，规划设计和报建所需的时间、成本和用材都有不同程度的增加，尤其是建筑的安全评估等级更为严格。

对于消费者来说，目前超高层建筑的高层单位除了景观是首要卖点之外，高层单位往往更加便宜。那么对于三亚购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢？

一、超高层住宅优点

（1）超高层住宅视野也会特别广阔，风景好。空气质量也会随楼层的身高有所提升。

（2）通风好、采光棒，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖，且通风比一般楼层要好很多，有冬暖夏凉效果。

（3）污染少、噪音少，12层以上城市噪音就会随着楼层的身高而递减，每升高一层噪音递减10分贝。且高楼层灰尘等污染相对较少，房间容易保持干净整洁。

（4）无蚊虫侵害，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零，超高层自然是几乎不会看到这些生物的踪迹。

二、超高层住宅缺点

（1）建筑成本贵

考虑到其本身抗震以及楼梯负荷等问题，建筑必须要使用先进的建筑材料和施工工艺，不管是建筑成本还是日常管理成本都是相对较高的。

（2）使用不便

上下班的人流高峰，会造成楼层内、楼层外周边交通拥挤。电梯故障、停水、停电都会引发很多不便。

（3）电梯速度快

普通电梯一分钟达到33层速度1．75米／秒。若一分钟达到60层速度4米／秒，容易引起身体的不适感，更不适合老人与小孩乘坐。

（4）电梯费用多

上下班高峰期高层住户等待或乘坐电梯的时间相对较长，电梯收费有统一标准，也有分段收费标准，高层电梯费用一般从3层开始，往上一层增加电梯费。

（5）实用面积减少

超过40层左右的住宅低层单位承重加大，剪力墙厚度正增加，实用面积减少。1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。

（6）消防安全问题

超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，内部分布大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米（30层）左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。

三、注意事项

1．注意户型格局

目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同。

2．注意密度和观景

对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越低。

3．注意电梯数量

一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。尽可能与开发商签订责任书，约定好如果电梯出现事故如何赔偿等一系列问题。

4．注意供水供电

选择高层住宅时应向房开商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。

综上所述，小编建议三亚购房者不要片面的进行选择，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。

三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。