海南琼海市楼盘继承划拨土地在哪里办理？需要缴税吗？

海南琼海市楼盘继承划拨土地在哪里办理？需要缴税吗？，琼海房价，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

划拨土地是计划经济的某种特定的产物，绝大部分掌握在企事业单位的使用者手里，并和房屋产权是紧密结合的，并形成了所谓的琼海房地产。本文将着重为大家讲解继承划拨土地在哪里办理与继承划拨土地需要缴税吗这两个不解之谜。

继承划拨土地在哪里办理？

1、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应该当书面提出申请，由拥有其批准权的人民政府的土地管理部门审批。转让方在向所在的地市、县土地管理部门提出申请经审查。

2、报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋权、土地使用权转让变更登记手续，后办理房屋权处分登记。

3、持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等对其主体和执法主体（批准主体）规定明确：即县级以上土地管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成琼海房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。

继承划拨土地需要缴税吗？

１、契税：法定继承人免契税。非法定继承人：如果是首套房且所琼海购房屋为普通住房，面积小于等于90㎡的需按1％缴纳，面积大于90㎡的普通住房需按1％缴纳；二套普通住宅，面积小于90㎡按1%缴纳，面积大于90㎡按2%缴纳；第三套住房按3％缴纳。

２、 土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1％土地出让金。

３、个人所得税：所琼海购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭 生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭 生活用房的缴纳1％个人所得税。

４、税及其附加税：满2年的普通住房住房和北上广深满两年的非普通住房免征营业税，未满2年的征收全额5.65％营业税。

５、手续费：居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米。

６、登记费：居住（楼上）80元/本，非居住550元/本。

７、图纸资料费：20元每证。

８、权证印花税：5元/套。

以上就是关于继承划拨土地在哪里办理以及继承划拨土地需要缴税吗两个问题的解答。希望能够帮大家了解划拨土地琼海房产过户在实际操作上的帮助与理解，避免出现相关方面的操作失误。

海南楼盘卖点：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，最大