海南省房产央产房的范围是什么？央产房如何办理产权

海南省房产央产房的范围是什么？央产房如何办理产权，海南房价，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

随着海南房地产市场的热度不断上升，一系列的新词汇正在涌现，央产房就是其中一员。央产房，全称　在京单位已购公有住房。一般针对的对象为职工，住房类型为安居工程住房和集资合建住房。同时问题也就接踵而来。

（一）央产房的范围：

１．央产房的定义：央产房全称为在京单位已购公有住房，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

２．央产房的范围：根据相对应的国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

（二）央产房如何办理产权？

１．填表：

（１）央产房业主可以自行前往交易室，亦可以前往定点经纪公司领取并填写《在京单位已购公有住房出售登记表》，同时央产房的业主需要提供房屋产权单位出具的超标处理结果，报到交易室进行审核。

（２）业主需要准备的材料：房屋权证书、房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证（离婚的提供离婚证，单身的提供单身证明）、身份证及户口本、原房屋买卖合同等有效有关的证明证件。

２．委托、交易：央产房的业主可以自行寻找买家，也可以委托给定点经纪公司负责寻求客户。若是选择委托给经纪公司，则需要签订《委托代理销售协议》。

３．签订合同：该类合同指的就是央产房的业主自行寻找买家，并且与买方签订《房屋买卖合同》。当海南买房需要办理银行按揭贷款的时候，就需要提供身份证或户口本、收入证明、所在单位的营业执照（加盖红章）、一寸照、学历证明、结婚证（离婚的提供离婚证，单身的提供单身证明）。

４．买方办理银行按揭贷款：

（１）海南房产评估费的缴纳：评估费＝评估价＊3%。

（２）约见律师，律师费的缴纳：律师费＝贷款额＊2%。

５．物业交割：买卖双方进行水、电、煤气等物业的交验，并且签订《物业交割单》。

６．办理权证过户。

７．完税、取证。

８．银行放款，房主领款。

对于广大海南购房者们还不是很熟悉了解的央产房，经过小编上述对央产房的范围是多少呢，央产房又应该如何办理产权呢的解释，相信大家心里已经有了自己的看法了。小编再次提示大家，需要注意的是购买央产房并过户时，应到所在地正规部门进行办理。

海南省买房优势：“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。