海南海口市房产二手房交易注意事项 避免买卖合同陷阱,海口优势,海口这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
现在二手房交易火爆,其中存在一些交易双方由于合同的问题闹到了法庭,这些都是由于合同签订不规范造成的。若是不注意,海口购房者很容易落入卖方的陷阱,后赔钱、赔时间。到底二手买卖房合同有哪些必须注意的陷阱?房天下小编整理了以下几条,海口购房者要打起精神来了。
(一)交房时间
应注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。海口房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任"这样的表述。
这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点海口购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。
(二)房屋面积
对于二手房,面积误也不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围,可以跟海口买房协商,要么降低海口房价,要么就是卖方没有履行合同。
但如果合同中没有约定明确的允许误差范围,一旦发生问题,无论误差超过或减少多少,法院可能判决海口购房者败诉,采取多退少补的方法进行结算。比如:后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米,如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米,你也只能自己吃亏了。
(三)房屋质量问题
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见,由于房屋交易过程中各种手续繁琐,与其相关的因素错综复杂,往往使海口购房者在签约购海口买房屋时难以辨清所购商品的虚实,而只有等到商品房交付使用之后,潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来,结果给购买者带来许多麻烦,甚至造成较大的利益损失。
(四)违约条款
在签订买卖合同时,有些中介列出许多有关买方违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的,对买方极为不利。
因此,在与卖方签订二手房合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。
(五)物业管理
在签定物业合同之前,应仔细阅读合同条款,看其中是否有不符合规定或对海口购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。
(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。
签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
(七)卖房者并非房主本人
二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假海口房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现海口房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此海口购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。
另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取海口购房者信任,将本不属于自己的海口房子卖掉,拿到海口购房款后跑掉。海口购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
(八)中介合同陷阱
大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。
海口海口市买房优势:海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城投资200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
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