海南陵水房产5月刚需买房,这四大雷区千万别碰!,陵水楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,陵水有了房似乎才能获得某种“资格”,陵水房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
进入五月,楼市与前几个月相比并没有明显的冷却之势,随着90后的结婚潮以及80后二孩浪潮的来临,刚需型住房需求热度不减。刚需陵水购房者,他们对于一套陵水房子的需求更迫切,也更简单,正因为这样,在陵水买房的时候很容易陷入一些误区,导致最后买到的陵水房子并不能如他们所愿。在陵水购房之路上最容易陷入的误区又有哪些呢?
1、借名陵水买房
借名陵水买房,简单的说,就是借用他人的名义陵水买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。借名陵水买房的原因有很多种,比如:暂无陵水买房资格;陵水房产数量多,被限制再陵水买房;为躲避较高的首付比例等等理由。但借名陵水买房存在着很多风险。
对于借名陵水买房的人来说,首先,房屋的陵水房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将陵水房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。
对于登记权利人来说,风险也很大。首先,会影响到自己的陵水买房资格。另外,如果是贷款陵水买房,会影响到自己日后的陵水买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是,一旦出资人未按时还房贷,将影响自己的信用记录。
2、将所有的钱用于首付
确定了陵水购房计划,就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款,可能会陷入骑虎难下的局面,后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
3、贪便宜,购买产权归属有问题的陵水房子
要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。陵水买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的陵水房产即使再便宜也要谨慎购买!一定要对相关的产权归属、陵水房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看陵水房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。
4、轻信宣传图识与口头承诺
由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。
在五月陵水买房,除了要重点考察房屋之外,还要有重点避开以上的误区!
海南陵水买房优势:随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。
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海南房产咨询师