海南昌江县买房定向安置房土地证到期后怎么办？到期后可以续期吗？

海南昌江县买房定向安置房土地证到期后怎么办？到期后可以续期吗？，昌江房价，昌江的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在昌江购房。

房屋买卖的时候都会问及房屋使用年限是多久的问题，这里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我们购买后是永久的，这里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房 土地证到期后怎么办呢，土地证到期后可以续期吗？

定向安置房土地证到期后怎么办？

一、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交 土地出让金。

二、土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。

三、在我国可以采取三个方式来解决这一问题：

１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

３、用类似拆迁安置的办法解决。

定向安置房土地证到期后可以续期吗？

在我国现行的法律规定中，物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于别墅用地等，现在的政策还没有明确规定。

１、现在的法律规定参考如下：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

２、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

３、土地证到期后自动续期，其它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋权。

４、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。

以上就是关于定向安置房土地证到期后怎么办以及定向安置房土地证到期后是否可以续期的介绍了，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议，由此可见土地证的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。

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