陵水县养老买房如何选户型？N+1户型究竟值得购买吗

陵水县养老买房如何选户型？N+1户型究竟值得购买吗，陵水楼盘，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

楼市上有一种特殊的户型叫做N＋1户型，其实就是原有的户型经过改造，可以多得一间房，或者说是两房变三房，三房变四房。对于现在动辄一平米上万的陵水房价来说，这一间几平米的陵水房子简直是一个大大的馅饼，因此，受到了很多陵水购房客的青睐。不过，既然是馅饼，那么肯定也会有潜在的问题存在，所以这种户型真的值得购买吗？

一、N＋1户型有哪些好处？

1．改造性和可塑造性强

对于陵水购房者来说，“N+1”户型无疑是扩大了陵水房子的可使用面积，陵水购房者通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区。因此这种户型更适合年轻人或者即将结婚的小两口，以后有了小孩，改造出来的房间可以给孩子用，减缓了换房的步伐，也缓和了资金的紧缺感。再或者还可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。

2．增加功能区

“N＋1”户型一般都具有很高的改造性，通过改造赠送的面积，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，或者是原先的户型只有两个卧室，多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室，棋牌室的功能等。

3．节约陵水购房成本

“N＋1”户型之所以这么吸引陵水购房者就是因为它有免费赠送的面积，虽然不计入产权，但是对于陵水购房者来说也是非常合适了，而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的，赠送部分的费用可以省下来，这样就大大减少了居住成本。

二、N＋1户型有哪些问题？

1．装修费用高难度大

面积大了也意味着需要装修的空间大了，而且赠送面积需要进行改造，加大了装修的工程量，另外，因为赠送面积一般位置都比较偏，这样会加大改造和装修的难度。

2．赠送面积产权问题

之前已经说到，赠送面积是不计入产权的，陵水购房者只有使用权，根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说如果不计入产权，也意味着赠送面积不受法律保护，这样陵水购房者在拆迁、投资、出售或者抵押陵水房子的时候是不受法律保护的。

三、选择N＋1户型需要注意什么？

如果陵水购房者真的想要选择“N＋1”户型，那么要考察清楚赠送面积是否实用，是否可以真正的利用起来，如果买过来反而成了户型里的“累赘”，那就得不偿失了。

当然，一定要搞明白赠送的面积属不属于违建，目前全国各地都在拆违拆临，打击违章建筑，如果不小心选择了违章建筑，那么不仅后期交房无法通过验收，后期出现问题也无法维护自己的权益。

最后小编也建议面对这样的户型，要多多的留个心眼，还是应该与周边其他地区比一比价格，选出高性价比的陵水房子。毕竟天下没有免费的午餐，千万别因一时之便宜，白白的为别人的计谋买了单。

海南楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。