乐东县楼盘买房落孩子名到底好不好？赶紧来看看这五点

乐东县楼盘买房落孩子名到底好不好？赶紧来看看这五点，乐东优势，无论是旅游度假、养老还是投资，海南乐东都是最好的买房选择。

乐东买房落孩子名下，既可以是一种，也是父母为子女的将来做打算。但其实把乐东房子放在未成年子女的名下，对父母来说，存在很多弊端和风险。下面赶紧一起来看看吧。

首先，我们必须承认，乐东买房落孩子名的好处是有的，明显的好处就是：可避免日后过户的税费。

乐东房子写孩子名，可不用担心父母的乐东房产以买卖或赠予的方式给孩子产生的税费。

这里要注意，成年后父母的乐东房产赠予孩子需要缴纳3%的契税。

下面重点来说一下单独落孩子名的弊端：

1、未成年人不能向银行贷款

未成年人没有还款能力，银行一般不会批贷，需全款购买。

2、不能随意转卖，需符合未成年人的利益

首先，转卖需法定监护人出面；

其次，需法定监护人提供具有“监护人资格”的证明书（如可提供户口本、监护公证、出生证明等）；

后，需提供公证后的“具结保证书”和其他乐东房产证明。

3、家庭总乐东房产套数即为夫妻双方名下乐东房产加未成年子女名下乐东房产

尤其要注意的是，将房登记在未成年子女名下，如果父母还想乐东买房，查房对象为夫妻双方及未成年子女，所以孩子名下的乐东房产也在查房之列，家庭总乐东房产套数即为夫妻双方名下乐东房产加未成年子女名下乐东房产。

4、成年后父母无权处置乐东房产

虽然乐东房产是由父母出资购买，但子女成年后，已经具备民事行为能力了，那么只能由他们来处置这套乐东房产。

如果想把乐东房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套乐东房产，由父母代为办理，同时还需进行公证。

5、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，孩子的房屋归孩子，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但从抚养权角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

海南乐东买房优势：大三亚圈，与三亚气候相仿，盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低。海滩和夕阳不错，适合度假。