海南乐东县房产复式户型有哪些优缺点？选购时要注意什么？

海南乐东县房产复式户型有哪些优缺点？选购时要注意什么？，乐东买房，越来越多内地人来海南乐东买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

很多乐东购房者由于受到面积和价格等因素的影响选择购买了复式户型。那么，什么是复式户型？复式户型有哪些优缺点？在挑选复式户型时应该注意哪些事项呢？下面我们就一起来了解下吧。

一、什么是复式户型？

不同于跃层式住宅两层完全独立的空间，复式户型上下两层处于同一视线空间，分高层主区和低层夹层，两层之间有明显高低之分。

二、复式户型有哪些优缺点？

1、复式户型的优点

a、整体视觉效果新颖

由于房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间。

b、可合理利用空间

复式户型相对于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。

2、复式户型的缺点

a、自然通风采光较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅的进深大、宽窄小，如果朝向不好，通风和采光会不太好。

b、楼梯间占空间，上下楼不方便

楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对于普通住房来说复式房浪费的要更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其是老人和小孩。

c、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

三、选购复式户型的注意事项有哪些？

1、功能规划要合理

复式房的上下两层在功能分区上应该合理地做到动静分离。

一般来说，上层主要安排的是住户的私人活动空间，主要包括主卧、主卫、儿童房、书房等相对安静的区域，最好还能预留出一处空间作为储藏室或者衣帽间来堆放私密的物品。下层设计成公共活动区域，包括客餐厅、厨房、卫生间等，如果空间足够大，也可以开辟出一处客卧。

2、一定要测量层高

无论是哪种户型的乐东房子，层高越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好。但在复式户型中，如果顶楼阁楼高度不足1．8米，会给人的使用带来不适，因此乐东购房者一定要测量阁楼层高。对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。

3、楼梯设计要考虑老人小孩

复式住宅需要运用到楼梯元素，但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促，还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。

选择要点在于楼梯既不能占去太多空间，也要方便实用，一般楼梯踏步的宽度不能小于0．9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性，方便乐东购房者进行装饰和布置。

4、厨房设计最好是方正形且带阳台

方正型的厨房，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

乐东乐东县买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。