五指山买房多城限购限贷！买房时这些雷区千万碰不得

五指山买房多城限购限贷！买房时这些雷区千万碰不得，五指山楼盘，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

从2018年到2018年，全国不少城市限购、限贷。在限购限贷的楼市背景下，五指山买房时，下面的这些雷区，不能碰哦！

1、假离婚五指山买房

首先，一不小心，假离婚就变成了真离婚。从法律角度看，不管是假离婚还是真离婚，既然已经领取了离婚证，那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割，假离婚的夫妻，通常会将五指山房产转移到一房的名下，再由名下无房的一方去五指山买房；真的离婚了，若发生五指山房产纠纷，名下无房的一方，其权益是得不到保障的。

另外，假离婚复婚后，财产的归属也发生了变化。从法律方面来看，原来的夫妻共同财产，变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚，法院的判决，也不会按照夫妻共同财产进行分割。

2、假结婚五指山买房

一些限购城市，外地人五指山买房需要缴纳一定年限的社保，本地户口五指山买房则不受这一限制，顶多只在五指山购房套数上有所限制。因此，一部分人通过和本地人假结婚的方式五指山买房，五指山买房成功后，再离婚。

同假离婚一样，假结婚在法律意义上是真结婚，具备法律效益。假结婚的风险同样很大，比如，结婚容易离婚难；一方不愿离婚，导致闹上法庭；一方觊觎另一方的财产，而导致的五指山房产分割纠纷；夫妻俩先假离婚，再由一方和本地人假结婚五指山买房成功后再离婚，原来假离婚的夫妻俩再复婚，这里面的风险可就更大了，弄不好，影响夫妻的感情。

如果为五指山购房，伪造结婚证和离婚证，则属于违法行为。

3、借名五指山买房

借名五指山买房，简单的说，就是借用他人的名义五指山买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名五指山买房的原因有很多种，比如：

①一方因为没有缴纳一定年限的社保，暂无五指山买房资格，因此借用有五指山买房资格的人的名义五指山买房。

②一方因为五指山房产数量多，被限制再五指山买房，而借用他人名义五指山买房。

③一方因为自己先前有贷款记录或者已经有五指山房子，再五指山买房首付比例比较高，为躲避较高的首付比例，而借用五指山买房首付比例低的一方的名义五指山买房。

总而言之，借名五指山买房的原因有很多，但借名五指山买房存在着很多风险。

对于借名五指山买房的人来说，首先，房屋的五指山房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将五指山房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的五指山买房资格。另外，如果是贷款五指山买房，会影响到自己日后的五指山买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。

五指山买房的时候，上面的这些雷区不要碰，毕竟，风险太大。

五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。