海南琼海房产证加名:无贷和有贷房产证加名有啥不同?

海南琼海房产证加名:无贷和有贷房产证加名有啥不同?，琼海房产，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

琼海房产证上加名字也是分无按揭贷款和有按揭贷款加名字两种情况。那么，具体加名的操作流程是怎样呢?

琼海房产证上加名意味着琼海房子共有

从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

琼海房产证能加几个名字？

琼海房产证，也就是不动产权证、琼海房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。

一．无贷琼海房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证，身份证，琼海房产证)及其复印件。

2、去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理琼海房产证上加名字所需的费用共110元手续费，其中80元手续费，25元制图费，5元贴花费。

注意：夫妻关系的加名与直系亲属间琼海房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、琼海房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该琼海房产的申请，就可以办理琼海房产证增加共有人的业务。

二．有贷款琼海房产证加配偶、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

举例:婚前王某按揭贷款买一套琼海房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在琼海房产证上加名字。

根据我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意。银行给王某的回复是除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。

后，他们在财产约定协议条款中加一条，内容为“本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名”。

琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。