海南省养老房产证加名不是你想加就能加 这是为啥？

海南省养老房产证加名不是你想加就能加 这是为啥？，海南房产，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

海南房产证加名不是你想加就能加，就算老公、房管局都同意了，也不能算数，终还得银行同意才行。

这不，和老公结婚一年多的王薇，老公婚前有套房，婚后两人共同还贷，夫妻两计划着把王薇的名字加上。因为是婚前海南房产加名，房管局工作人员先给他们开具了一个证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复。但是，海南房产证加名却在银行这一关卡住了，这是为啥？

对于仍处在按揭贷款中的房屋，银行是不支持在海南房产证上加名的。也就是说，海南房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。

现在很多年轻人都是按揭海南买房，海南房产作为抵押物抵押给银行。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在海南房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。因此，在海南房产证上加名须还清银行房贷，办理注销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。

银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的海南房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

两种方法可实现加名

1、 将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款

贷款没有还清的婚前海南房产加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如用于经营或者用于大宗消费等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

2、去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果

可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是 婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方之间具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。

根据《物权法》，海南房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该海南房产仍为一人所有，因此，海南房产所有者一方可以私自将海南房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。

不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感。

 

海南买房优势：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。