文昌房产证加名字有什么流程 加名字需谨慎对待

文昌房产证加名字有什么流程 加名字需谨慎对待，文昌买房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

父母想要让孩子的名字加到文昌房产证里，男友希望加女友到文昌房产证上。在生活中，我们有时候想要在文昌房产证上添加一些人名，那么在文昌房产证上加名字的流程是怎么样的？婚前加名字和婚后加有什么区别呢？加子女名字有需要怎么做呢？小编今天为大家做一个文昌房产证加名字的小知识。

文昌房产证是文昌购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所文昌购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件，即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。

在确定文昌房产证加名之前要先确定这些事项：

1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的文昌房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前文昌买房的充分理由。

2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、文昌房产证、结婚 证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会 时间进行办理。

4、在到当地交易办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

文昌房产证上加名字所需的证件材料

1、所需证件：文昌房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

文昌房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

无房贷文昌房产证上加名流程：

1、带好文昌房产证、身份证等的原件和复印件;

2、到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。

3、给工作人员提供文昌房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳文昌房产证上加名的相关费用等。

4、顺利的话20天之后可以拿到新文昌房产证，新文昌房产证可以设定密码的。

有房贷的文昌房产证上加名流程：

1、先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用。

2、然后按照无房贷文昌房产证加名流程进行。

非亲属间加名流程是：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在文昌房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖来进行。

文昌房产证上加名字费用怎么算？

文昌房产证上加名费用视新增加名字的人与原文昌房产证主人之间的关系而定，如果是直系亲属或者夫妻关系的话，只需缴纳少量的工本费等费用。如果不是的话等同于文昌买房吗，须缴纳与文昌买房相等的费用。

直系亲属、配偶、婚后文昌房产证上加名费用：80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

非直系亲属、非配偶、婚前文昌房产证上加名费用：

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、每平方米2.5元的交易费。

3、文昌房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

4、原文昌房产证拥有者须缴纳文昌房产价值50%部分1%的的个人所得税;

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

文昌房产证加名字算是一项比较重大的经济活动，它不仅仅是加名字这么简单，里面涉及到财产的转移，因此值得谨慎对待。以上就是关于文昌房产证加名字的一些规定，需要的朋友请仔细阅读，或咨询当地房管局。

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