琼海养老剩余产权≠房龄 二手房如何算剩余产权年限

琼海养老剩余产权≠房龄 二手房如何算剩余产权年限，琼海房产，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。那么这些琼海房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的。土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指琼海房子的土地使用年限。

商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，琼海购房者2010年入手，那么琼海购房者入手这套琼海房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

一、怎么算剩余产权年限？

1、事先到琼海房产管理部门查档

无论是单位建的琼海房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

2、观察厨卫的装修

屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

二、70年的琼海房产权具体包括哪些？

房屋产权指琼海房产所有者按照国家法律规定所有的权利。即：70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权利，是物权的一种。

三、70年房屋产权年限是指什么？

琼海房产产权期限是指琼海房子所占的土地的使用权，而不是琼海房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。琼海购房者只要有合法的产权证，琼海房子就是私人财产，不属于国家。只要琼海房子还在，个人就拥有该琼海房子的所有权。

四、70年产权年限到期后琼海房子该如何处理？

根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交 土地出让金。

需要格外注意的是，我们的土地使用权是在开发商取得土地使用权的那天开始计算的，而不是我们拿到琼海房产证的那天开始喔！

比如说某人在2014年购买了某处琼海房产，但是土地是在2000年就取得使用权在开发了，那么这70年产权到手的时候，实际上只剩下56年。

这也提醒大家：琼海买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

五、在我国有哪些途径可以保障房屋70年产权年限到期后的使用权利和补偿？

第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

第三，用类似拆迁安置的办法解决。

琼海优质楼盘推荐

1、海南官塘学院小镇：均价暂无元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘白石岭风景区内

2、海逸广场：均价5700元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)

3、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处

4、博海茗苑：均价3873元/㎡，楼盘地址：博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面

5、博鳌香槟郡：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧

6、博鳌·海御：均价15000元/㎡，楼盘地址：琼海博鳌滨海大道

7、万泉阳光左岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米

8、博鳌阳光海岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧）

9、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

10、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼