文昌楼盘购房必看：“好户型”的标准有哪些？

文昌楼盘购房必看：“好户型”的标准有哪些？，文昌楼盘，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

“好户型标准”对于不同的文昌购房者来说，都不尽相同。好户型未必就是卖得最好的户型，但是，有一点可以肯定，基于人性化的设计是最合适的。下面小编给您介绍了好户型的三大标准，快来看看吧。

标准一：实用、安全、灵活、经济

好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性。

1、实用性

实用性是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理，要舒适温馨，每个房间都要间隔方正。

2、安全性

安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和防御自然灾害的能力。另外，住宅还要具有一定的秘密性，即社交、功能、私人空间应有效分隔，这样才会使你有安全感。

3、灵活性、可变性

住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另一种体现就是可变性，留下调整与更新的余地。

4、经济性

住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用、实用率要高。

标准二：空间有效分离

一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

1、生理分居

生理分居是指8岁以上的子女应该和父母分室居住，15岁以上的异性子女应该分室居住，两代夫妻应该分开居住，以满足生理上对居住的要求。

2、功能分区

功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。

3、动静分开

动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，确保休息的人能安心休息，走动娱乐的人可以放心活动。

动区是指客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动较为频繁的场所，应设置在靠近入户门的地方，卫生间也应该设在动区便于使用。静区是指供休息、睡觉的区域，如卧室，应设在比较深入的地方。

4、公私分开

公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的保护，不能让访客在进门后将业主的家庭生活一览无遗。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离，而且应该注意各房间门的方向。

5、主次分开

主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，而且应该单独设置卫生间。若设有工人房，则应与主要家庭成员的房间有所分离。

6、干湿分开

干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

标准三：面积恰当、尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较为理想的卧室面积应在12平方米～15平方米之间，较理想的客厅面积应在21平方米～30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米～5平方米，阳台占5平方米～6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需要和习惯。

例如：卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。

除此之外，各功能空间的相互关系对使用效果也有很大的影响。例如：厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅，这样不卫生又不雅观。

阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。

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