海南澄迈购房结婚买房 房产证上有没有名字真的重要吗？

海南澄迈购房结婚买房 房产证上有没有名字真的重要吗？，澄迈房价，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

结婚澄迈买房，澄迈房产证上写谁的名字？只写他，她也出钱了，万一以后闹纠纷，咋办？如果小夫妻俩的名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了。那么结婚澄迈买房，澄迈房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？听听法条怎么说。

案例：婚前贷款澄迈买房离婚时不算共同财产

这对年轻夫妻，因为澄迈房子和孩子而翻脸。2010年初，小美、大光经人介绍认识，三个月后登记结婚。2011年10月，小美生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小美就把大光告上了法庭，起诉离婚。原因是性格不合，存在家庭暴力。

X市人民法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，产证上写的是大光的名字。在小美提出离婚时，该澄迈房子的贷款还没还清，由银行保留房屋的权，并不属于夫妻共同财产，因此，法院驳回了小美要求将澄迈房子转到儿子小光名下的请求。

对于小美提出的，当时她出了4万多元给那澄迈房子装修，现在离婚，大光应返还这笔钱的请求。由于小美没能提供任何证据，法院也不支持。小美不服，以共同财产划分不清又提起上诉，XX市中级人民法院依法组成合议庭，公开开庭审理了这个案子。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审诉讼费由大光承担。

澄迈房产证上只有一个人的名字

Q1：他结婚前全款买了套房，这澄迈房子是他的？

A1：必须的。

解读：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套澄迈房子也仍属于他一个人。

Q2：婚前，他贷款买了套房，这澄迈房子还是他的？

A2：那可不一定。

解读：根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

好吧，法规太专业。通俗点说就是，结婚前他买了房，澄迈房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃喝用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这澄迈房子咋分，俩人可以自己商量。

不能达成协议的，人民法院可以判决这澄迈房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有澄迈房子相应的，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。

Q3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在他名下，这澄迈房子肯定是他的？

A3：是的。

解读：根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的澄迈房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这澄迈房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。

澄迈房产证上写两个人的名字

Q1：这澄迈房子是他全款买的，这澄迈房子归他俩？

A1：不一定！

解答：举个例子，大牛和小妞在结婚后全款买了套澄迈房子，澄迈房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这澄迈房子时出了钱 ，这澄迈房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这澄迈房子归大牛。

Q2：俩人一起贷款买的澄迈房子，是他俩的？

A2：是的。

解答：如果这澄迈房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这澄迈房子的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

如果这澄迈房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

Q3：这澄迈房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这澄迈房子是他俩的？

A3：如果没有“借条”，这澄迈房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这澄迈房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

澄迈房产证上有第三人的名字

答案：先析产再分割

解答：举个例子，澄迈房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。

这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

澄迈澄迈县买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。