海南琼海市新房二手房交易手续多 来看看四大常见合同纠纷

海南琼海市新房二手房交易手续多 来看看四大常见合同纠纷，琼海楼盘，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

二手房交易过程长，手续多很容易产生各类纠纷，而由于合同产生的纠纷更是不胜枚举。琼海购房指南带您来看看四大常见合同纠纷。

常见纠纷一：一房多卖

如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办？谁才能获得琼海房子的产权，损失方该怎么办？

根据相关规定，根据如下顺序来确定谁来履行合同：(1)已经办理房屋所有权转移登记；(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的琼海购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

常见纠纷二：签约不过户

房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，买方好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋，买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉，防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。

常见纠纷三：借名琼海购房

对于没有琼海购房资格的琼海购房者来说，借名琼海买房就成为一种“投机取巧”的手段，但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有：

（1）借名者没有保留足够证据说明借名琼海购房的存在，导致钱房两失。

（2）被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承担责任。

常见纠纷四：房款纠纷

如果买方采取贷款方式琼海买房，需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，琼海买房人，卖房人的贷款银行，琼海买房人的贷款银行、中介等多方人员，很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确，如何时交首付、何时办贷款以及违约所应承担的责任。

除此之外，二手房交易过程中还可能出现因中介行为引起的纠纷；房屋买卖合同对定金 性质约定不明确；因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；因房屋质量引起的纠纷；因“阴阳合同”引起的纠纷等等。这些纠纷可以通过买卖双方严谨的合同约定来避免。

海南琼海买房优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。