保亭县房产买房前准备：如何正确评估购房能力？

保亭县房产买房前准备：如何正确评估购房能力？，保亭房价，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

保亭买房要量力而行，“养得起保亭房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声。以至在准备保亭买房时，有必要要考虑自己能买什么样的保亭房子，在哪个区域有多少钱可以买，这就要我们对自己的保亭购房能力进行评估，才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

如何正确评估保亭购房能力？

一、要了解清楚保亭购房年龄限制

由于保亭购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行保亭买房。

二、熟知保亭购房能力

保亭购房能力即是指看你是否有能力保亭购房，或一次性付款保亭购房，或贷款保亭购房。如果是贷款保亭购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。

三、评估自身保亭购房能力

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么保亭购房者只能选择一次性付款保亭购房。这点十分重要，也是绝大部分首次保亭购房者容易忽略的问题。

2、评估自有资金与首付款

目前银行贷款政策要求首次保亭购房者首付款为总保亭房价的30％即可，二套房保亭购房者至少为总保亭房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯保亭房子里。

3、计算养房能力

保亭买房完后须养房，所以保亭买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的保亭房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

贷款多少你的家庭可以承受？选择何种还款方式比较好？这是保亭买房前要考虑的。另外，保亭购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

保亭购房者每月的月供最好控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，你在贷款保亭购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

据相关调查显示，我国有91．1％的人选择按揭保亭购房，其中，有31．75％的人，月供占其收入的50％以上，如何不压力山大？所以，保亭买房前做好保亭购房能力评估，才能避免日后因保亭买房压力过大而影响生活质量。

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