海南保亭县买房如何防止二手房一房两卖？如何维护自身权益

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“一房两卖”是各位保亭购房者都不想遭遇的事情，但是一旦发生了，我们该怎么办呢？如果处理得当的话，或许还能够有所补救，也是不幸中的万幸。下面小编为您支招，帮助您维护自身的利益，一起来看看吧！

一、就保亭购房人而言，合同在先的保亭购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。

1、保亭购房人严格履约

保亭购房人的对于保亭购房合同履行不当很容易成为卖房人毁约的借口，故需注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。

2、证据充分

交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

3、不存在法院不能强行过户的情形

即房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。

二、对于卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿保亭买房人的房屋差价损失。

三、保亭购房人应提高警惕，做好防范及补救措施：

1、签约前做好调查，明确欲保亭购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。

2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。

3、注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。

4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。

5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

以上就是防止出现一房两卖造成我们利益受损的方法，希望上述内容能够帮助各位保亭购房者合理的保障自己的权益，避免发生不愉快的事件。

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