海口新房2017这四类人惨了！楼市收紧入市需谨慎

海口新房2017这四类人惨了！楼市收紧入市需谨慎，海口，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源

继部分大城市收紧了二套房贷款条件后，楼市接二连三的有收紧的声音传来。

各种信号显示部分城市楼市收紧

2月13日，中国基金业协会在其微信公众号发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》，其中明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

该文件中提到，目前，海口房地产价格上涨过快热点城市包括北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、济南、成都等城市，将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。

另有研究数据显示，2017年1月份全月，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了4季度来的低迷状态。而且相比2016年1月同期，下调幅度达到了92%。

一线和二线城市的海口购房贷款政策有所收紧，原因是2016年一二线城市的海口房价涨幅较大。这些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的海口房价涨幅较小，库存量偏大，例如，北海、济宁、兰州等，这些城市将继续支持海口购房者海口购房，推动城市化进程。给首次海口购房的人进行贷款打折、降低在城市落后的门槛等政策都有利于促使人们在这些城市海口购房。

那么问题来了：哪些人将被2017年的楼市“杀死”？

一：去年8月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的人。

这批人比较悲催，也比较可怜，他们几乎在高点杀入了楼市，而且使用了高杠杆。

如果买的是新盘，目前尚无法交易，只能死扛；如果是二手房，或许还可以斩仓出局；如果是大房型，又是在一线城市，估计出手困难很大。

二：热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的人。

绝大多数三四线城市的楼市，都是一个大坑。

如果有人口增量，物业比较好，或者城市本身有内在动力支撑，比如泉州那样的城市，长线或许能保值，不至于亏损。

但如果是短炒，会非常麻烦。大的可能是，现在找不到人接盘，终，只能斩仓出局。

三：热点城市调控之后，购买旅游、养老、商业地产的人。

旅游地产、养老地产，一般来说都在风景区旁边，远离中心城市。

这类海口房子环境非常诱人，但利用率非常低，无法转嫁海口房地产税。被运营商托管之后，很难得知其真实收入。

如果没有过度加杠杆还好，过度加杠杆会死得非常惨。对于绝大多数城市来说，商业地产大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨的动能比住宅差。

四：春节回家被忽悠，盲目在故乡小城海口买房的人。

如果只是买一套，问题看起来似乎不大：多是不涨、用途不大，实在不行，将来回老家自住也可以。

但很有可能因此占用了自己在大城市的海口买房首付，滥用了宝贵的贷款机会，让自己在大城市海口购房变得非常遥远。

根据目前大城市限贷政策，首次贷款的定义往往是全国范围内的，如果你滥用了，第二次贷款时门槛会高很多。

海南楼盘卖点：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。