海南房产证更名须知：房产证婚前加名还是婚后加名？

海南房产证更名须知：房产证婚前加名还是婚后加名？，海南购房，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

许多人都想在海南房产证上添加名字，但是他们却不知道在婚前和婚后添加名字有什么区别，为了解答您心中的疑惑，小编为您整理了相关的知识，为您分析，希望可以帮助到您。

夫妻海南房产证加名分类

据了解，夫妻海南房产证加名主要分两类：一是婚前海南房产证上加名；二是婚后海南房产证加名。但无论海南房产是婚前还是婚后购入的，若贷款尚未还清，那么就要看贷款银行的“脸色”啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地海南房地产交易中心办理加名字。

海南房产证婚前加名还是婚后加名？

新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前海南房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前海南房产证上加名字要征收3％契税，很多人认为太多了，觉得还是婚后加名比较好，其实不管是婚前加名还是婚后加名，都要根据自身情况考虑。

婚前婚后加名有何不同？

婚前加名：海南房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。

婚后加名：夫妻婚后，海南房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、海南房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该海南房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒：无论海南房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

海南房产证加名字办理流程

婚前海南房产证加名字

婚前海南房产证上加名字，需要提供海南房产证、海南房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，海南购房发票，契税证，网签海南购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是海南购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚后海南房产证加名字

第一种情况：有房无贷

带好三证（结婚证、身份证、海南房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的海南房地产交易中心提交相关材料，去相关窗口办理。

第二种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续，带好三证（结婚证、身份证、海南房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的海南房地产交易中心提交相关材料，去相关窗口办理。

海南省买房优势：“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。