屯昌县新房房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没

屯昌县新房房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没，屯昌购房，屯昌买房时，大家最关心的往往是屯昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

很多父母为了显示出对子女的爱，在屯昌房产证上写子女的名字，殊不知这样很有可能会酿成大错。那么，屯昌房产证写子女名为什么未必好？

1.孩子独立屯昌买房时可能多付首付。

如果父母的屯昌房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有屯昌房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。

2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交屯昌房产税。

如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套屯昌房产，并且每套屯昌房子的面积在90平方米，屯昌房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米屯昌房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的屯昌房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算屯昌房产税。

等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的屯昌房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收屯昌房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在屯昌房产证上添加孩子名字的结果。

3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有屯昌房产，那么，孩子名下的屯昌房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的屯昌房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢？

专业人士表示，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的屯昌房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到屯昌房产交易做屯昌房产份额变更，减少子女名下的屯昌房产份额，少可变更为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的屯昌房产超标，需要征收屯昌房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的屯昌房产部分计税量是有限的。

屯昌屯昌县买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。