定安买房牢记这一套买房攻略 保你买房时不走弯路

定安买房牢记这一套买房攻略 保你买房时不走弯路，定安，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

近日，不少定安购房置业人士也开始将定安购房大事提上日程。80后成为定安买房的主力军，90后的小鲜肉们也默默开始关注定安房产信息，人总离不开定安房子，离不开家，定安买房终归是人生大事。无论是几十年代的，定安买房做好功课，学习定安买房攻略是很有必要的，为了定安买房不走弯路。

不管是自住还是出租，定安买房都是一件大事，掌握一些理性定安买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的定安房子。

1、衡量自身的经济实力

虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。定安买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次定安买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的定安房子的总价。

其次，要计算一下定安买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备定安买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

2、买之前学习常识很重要

对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，定安买房前第一步，好好学习一些定安房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于定安买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己定安买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无定安购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。最后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

不管是刚需还是投资，定安买房都是一件大事，掌握一些理性定安买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的定安房子。不仅能够买到合适的定安房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。

3、纯小户型社区的定安房子慎买

目前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多定安买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小定安买房户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、明确定安购房目的，锁定目标

定安买房前自己一定要明确定安买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的定安房子?准备预算来定安买房?定安购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。

5、先定地段再选户型

有的人定安买房则先看地段，有的着重考虑定安买房户型和面积。关于使用功能和定安买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点定安房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的价值空间。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。

6、楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所定安购定安房产的品质，具有定安房产开发经验的开发商所建设的定安房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

7、查看五证一书

定安购房者要有保护自己权益的意识，定安购房时应看定安房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

8、收房需查看仔细

业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，定安购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则定安购房者有权拒绝收房。

9、交房时间要了解清楚

交房时间是定安买房者在定安买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知定安买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

另外，如果是在作为婚房，那么在定安买房前还应该计算好装修时间。把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

10、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

11、周围环境很重要

绿化配套不得不考虑。居住环境是否优越，绿化是否到位也是定安买房者在选择楼盘时的一个重要的硬性指标。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

定安定安县买房优势：南丽湖风景区可以说是定安楼市的一朵奇葩，风光旖旎的南丽湖一直以来是定安的重要旅游风景区，目前周边只有少数几个项目依托这个稀缺旅游资源做文章，面向的客户群体是高端人群，房价自然不低。