海南昌江县房产办理离婚手续需要哪些证件？婚前买的房屋离婚怎么分配？

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现在越来越多的家庭因为种种原因需要办理离婚，在办理离婚时候是需要携带相关的证件才可以办理离婚 的。办理离婚后双方可能会面临很多要处理的问题，比如财产的分配、房屋的分配等，那么办理离婚手续需要哪些证件？婚前买的房屋离婚怎么分配？下面我们来具体了解下吧。

办理离婚手续需要哪些证件？

依照《婚姻登记管理条例》的规定，申请登记离婚的当事人应当在向婚姻登记机关递交书面申请登记离婚申请书时，同时提交下列证明：

一、申请离婚双方当事人的户口证明；

二、申请离婚双方当事人的居民身份证；

三、双方所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信；

四、离婚协议书；

五、结婚证或夫妻关系证明书。如果是现役军人申请登记离婚，须提交经所在单位团以上政治机关的同意决定和介绍信。如果是港澳同胞，应到原婚姻登记管理机关办理登记，如果婚姻登记机关找不到其档案，本人结婚证又丢失，可到办理结婚登记时居住地的户籍管理机关出具原在该地居住的户籍证明，并由双方当事人出具该婚姻登记机关办理过结婚登记并经公证的声明书及内地亲友出具的保证书；

六、申请登记离婚双方当事人的近期免冠照片各两张。

婚前买的房屋离婚怎么分配？

1、一方在婚前取得产权的昌江房产，不管有没有支付全部昌江购房款，昌江房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分昌江购房款的，在离婚分割昌江房产时，获得昌江房产的一方对另一方给予补偿。

2、一般情况下，婚后取得昌江房产证的，昌江房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得昌江房产证，该昌江房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时昌江房产归购昌江买房屋房所有。这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即夫妻一方婚前签订昌江房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，昌江房产登记与首付房名下，离婚时该昌江房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该昌江房子归产权登记一方。

3、尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的昌江房产归登记一方，共同还贷的房款及昌江房子的增值由登记方对另一方进行补偿。此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的昌江房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

4、如婚前昌江购房时一方父母出资昌江购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此昌江房产。毫无疑问该昌江房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

5、婚前昌江房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。上文仅是按照法律规定，对婚前昌江房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是，在实际操作中，又有着各种各复杂的情况，可能一个看似普通的情况会决定婚前昌江房产归谁，因此，还是那句话，具体情况具体分析。自己实在搞不清了，可以在律师的帮助下确定婚前昌江房产自己到底有没有份。毕竟，昌江房价和律师费比起来，还是昌江房价高的多啊。

要办理离婚手续的话，就要注意一下办理的方法，要根据自己的实际情况来办理。以上就是关于办理离婚手续需要哪些证件和婚前买的房屋离婚怎么分配的相关介绍，希望大家对于离婚手续的办理和昌江房产分割有更多的了解。

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