海南乐东如何正确评估你的购房能力？看看这五大方面

海南乐东如何正确评估你的购房能力？看看这五大方面，乐东，乐东独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

乐东买房要量力而行，“养得起乐东房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声，以至在准备乐东买房时，有必要考虑自己能买什么样的乐东房子，在哪个区域有多少钱可以买，这就要求我们对自己的乐东购房能力进行评估，才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

首先、要了解清楚乐东购房年龄限制

由于乐东购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行乐东买房。

其次、熟知乐东购房能力

乐东购房能力即是指看你是否有能力乐东购房，或一次性付款乐东购房，或贷款乐东购房。如果是贷款乐东购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。

最后、评估自身乐东购房能力

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么乐东购房者只能选择一次性付款乐东购房。这点十分重要，也是绝大部分首次乐东购房者容易忽略的问题。

2、评估自有资金与首付款

目前银行贷款政策要求首次乐东购房者首付款为总乐东房价的30％即可，二套房乐东购房者至少为总乐东房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的乐东房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是乐东买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款乐东购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

据相关调查显示，我国有91.1％的人选择按揭乐东购房。其中，有31.75％的人，月供占其收入的50％以上，如何不压力山大？所以，乐东买房前做好乐东购房能力评估，才能避免日后因乐东买房压力过大而影响生活质量。

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