保亭县购房上庄自住商品房选房流程是什么？需全款吗

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商品房只是特指经政府有关部门批准,由保亭房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。上庄自住商品房选房流程是什么?是全款购买吗?

上庄自住商品房选房流程是什么?

第一步:和发展商签订认购书

当保亭购房者决定保亭买房,并挑选好自己中意的住宅后,他将进行的第一步就是与发展商签订认购书,以表明保亭购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金),订金是由发展商根据保亭房价自定的,一般几百元到几千元不等,也有上万元的。

认购书的主要内容包括:

1.发展商、销售方及认购书的基本情况;

2.所认购保亭房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、保亭房产的总价);

3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);

4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;

5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

签完了认购书,销售方应该给保亭买房人发放《签约须知》,以便保亭买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。《签约须知》的内容有:A保亭购房者若委托他人签约,委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D保亭购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。

注意:签认购书时,可能有的“认购书”上写的是“定金”,您要注意这个“定金”,它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约,您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证,您与发展商签订的就是内部“认购书”,请留意:尽管内部认购的保亭房价会一些,但内部认购书在法律上是无效的!

第二步:与发展商签订保亭购房合同

签订保亭购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,保亭购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋权的初始登记,办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的保亭房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。

在合同中,保亭买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,通常,发展商会将一些承诺印在宣传品中,或由售楼人员口头答应,但是等到实际交付的时候,很可能就会出现问题,而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻,说合同中没写。所以,您千万不要疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。

您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

注意:还有可能会出现的情况是,保亭购房者在交付了定金之后,随着对该保亭房产项目了解的加深而感觉不好,不想购买的时候,发展商能否退还定金?这就需要保亭购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下,购买者可以终止协议,拿回定金。

第三步:办理预售登记

签完保亭购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要,只有在办理完预售(预购)登记后,保亭购房合同生效。

注意:如果您买的是期房,您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外,由于买期房距离入住还有一段较长的时间,在这段时间里,您应该经常与卖房者联系,或经常到施工现场去看看,了解该保亭房产项目的工程进度,发展商是否能顺利交房?如果不能按时交房,您应当按合同规定索赔。

第四步:办理立契过户手续

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和保亭买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户在市或各区县保亭房地产交易所办理,办理过户手续时,保亭买房人应携带保亭购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等,这些手续都应该是保亭买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,保亭买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县保亭房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果保亭购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来;如果保亭购房者正在国外,还应加盖我国驻当使馆的公章。

办理立契过户手续时,保亭买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。

注意:在办理立契过户之前,保亭购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。

第五步:办理入住

在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在后入住时以供审核。保亭购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。在签约前,您要对公约仔细研究,充分了解自己应享受的权利和承担的义务,并交付相关的管理费。

注意:如果是期房,那么在其竣工后,实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异,保亭购房者在与发展商办理结算时,应根据预售合同条款,维护自己的权益。若实际面积减少时,可要求发展商给予补偿,或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。

是全款购买吗?

上庄可以全款购买也可贷款购买。

一次性全款保亭购房,流程简单、能获得折扣,但不是保亭购房者都能承担的;贷款保亭买房的话,保亭买房手续复杂,但资金灵活、风险更小一些。保亭购房者根据个人需求来选择。

海南楼盘卖点：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。