乐东买房宝典：如何才能规避二手房买卖纠纷？

乐东买房宝典：如何才能规避二手房买卖纠纷？，乐东房产，乐东没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

在二手房买卖过程中因为前期乐东买房人审查不严而导致日后纠纷不断的事情时有发生。那么作为乐东购房人，要是选择购买二手房前期应该做哪些工作以规避后期纠纷的发生呢？今天小编就给乐东购房人提供一些乐东购房建议，一起来了解下吧。

1、房屋是否为卖方本人所有

在二手房纠纷中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是乐东购房者最容易忽视的一个环节，也是产生乐东购房风险的根源。

建议乐东购房者在签合同之前先核对乐东房产证上的房主姓名是否与卖方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致。一定要查看产权证的原件正本，如有必要可到房管局查询其真实性。

如果乐东房产证上有未成年人的名字，卖方出售房屋的时候必须保障没有侵害其利益，否则房屋交易无效。另外卖方婚姻状况和房屋的共有情况有着很大的关系，尤其是遇到产权为二人共同财产，一方擅自出售，或卖方离婚，乐东房产尚未析产，都会给乐东购房者带来重大的交易隐患。

2、确认中介及委托人的身份是否真实合法

如果通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《乐东房产中介合同》。乐东房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前要审查其资格，看是否办理了工商登记手续，以及对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

如果卖方有委托人的情况，建议乐东购房者要求受托人出具授权委托手续，受托人、委托人身份证、乐东房产证原件、委托书等文件，为了防止委托书造假，乐东购房者可以要求委托书公证。

3、了解所购买住房基本情况

所购买住房的使用年限，及土地使用期限。一般情况下，商业住宅土地使用年限为40－50年；商品住宅土地使用年限为70年。

所购买住房的户口情况。乐东购房后应尽快办理乐东房产证，并督促卖方尽快迁出户口。要注意了解所购买住房的户籍上都有谁，如果出现卖方的上一次交易留下的户口，乐东购房者很难维权。

办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

所购买住房有无抵押、有无查封的情况。对于银行按揭房屋来说，交易前只要卖方还清贷款，取得乐东房产证，乐东购房者的风险就会较小。而其他的抵押和查封状况，乐东购房者需要面对很大的乐东购房风险。如果卖方的房屋尚在租期，乐东购房者需要实地确认实际居住者和租期是否与卖家描述的一致，以免造成买了房却无法入住的窘境。

所购买住房有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题，如果乐东买房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

4、审核合同内容

签订合同前，关于定金、首付款、二期款、贷款时间节点、尾款、税费这些都需要乐东购房者进行严格的审核，确认无误，以免产生纠纷影响交易进度。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

因此，双方在签约时就应当明确违约责任。如果在交易过程中发生纠纷，建议乐东购房者先和卖方和气协商，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

海南乐东买房优势：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。