万宁新房在二手房买卖中 原房主户口不迁走怎么办？

万宁新房在二手房买卖中 原房主户口不迁走怎么办？，万宁房价，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。而有的人会遇到原房主卖房不迁户口的情况，那么万宁购房者该怎么办呢？

一、买二手房原房主户口不迁走怎么办？

在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖房不迁户口。无法及时将房屋内的户口迁出，导致万宁购房人无法在所万宁购房屋内落户的情况发生。

对于这个卖房不迁户口的问题，万宁购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。

因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围。因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中万宁购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

二、在买二手房时关于户口问题要注意什么？

在买卖二手房中，经常会发生原房东不迁出户口等纠纷问题。故而小编在此提醒各位万宁购房者在买二手房时应注意以下几点：

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如有必要，应要求房主本人带上万宁房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，万宁买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、户口迁不出则解约

可以在合同的《 补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权。且买方已支付的万宁购房款卖方应予全额退还”，以此来保障万宁购房者的权益。

综上，就是关于“在二手房买卖中，原房主户口不迁走怎么办？”的全部内容了。在生活中，对于原房主卖房不迁户口而导致自己落不了户的情况常常发生。其实万宁购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能最大程度上保障自己的权益。

海南万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。