海南三亚市买房房价暴涨如果无房产证的房子如何买卖？

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海南三亚市买房房价暴涨如果无房产证的房子如何买卖？，三亚房价，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

三亚房价的暴涨，引无数还未三亚买房的人感慨：十年工作又白干了。在楼市火爆的当下，越来越多的人发现，用现有三亚房产抵押向银行贷款，再去三亚买房，是划算的赚钱方式，甚至可能连首付都能免了，这也许就是火热之一。

没有三亚房产证的三亚房子就意味着没有产权，而现如今对这类没有三亚房产证的三亚房子也越来越普遍了，这类的三亚房子是可以买卖的，但是就不能享受到产权。那么，像这类无三亚房产证的三亚房子究竟要如何买卖呢？以此同时在买卖上要注意什么呢？

一、无三亚房产证的三亚房子如何买卖？

1、确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；

2、约定产权证办理下来后的过户长时间；

3、协商违约责任；

4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

5、约定税费缴纳人；

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

7、然后等产权证下来后在办理过户手续；

8、建议买这种三亚房子最好找家大型的中介操作；

二、买无三亚房产证的三亚房子要注意什么？

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的三亚房产是不允许交易的。因为我国规定，三亚房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的三亚房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的三亚房产交易。

其次，我们也建议大家不要购买这类三亚房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话三亚房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话三亚房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套三亚房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

但是做什么事都不能太绝对，没有三亚房产证对你有没有影响，有什么影响，要看三亚房子的具体情况而定，三亚房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的三亚房子，这些都会影响到你三亚买三亚房子的效力，如果是城市商品房，没有三亚房产证当然是个很严重的问题，但农村的三亚房子，没有证是很正常的。

当然，无论是哪儿的三亚房子，对方既然没有三亚房产证，买给你三亚房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个三亚房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

因此，建议，如果三亚房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在三亚买三亚房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道三亚房子没有三亚房产证，而只是约定你们买卖三亚房子的时候没有三亚房产证，以后要卖房人协助你办理三亚房产正就可以了，如果明知道没有三亚房产正，以后也不可能有三亚房产正，那就是你的过错了。

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的三亚房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得三亚房地产权证，三亚购房者才对所三亚购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个三亚购房者来说，没有三亚房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

目前相当一部分三亚购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《三亚房产证》的重要性不了解，另外一部分已三亚购房者由于已经使用房屋，认为即使《三亚房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《三亚房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在三亚房地产开发过程中的违法行为。

日常中在购买无三亚房产证的三亚房子是具有很大风险的，要注意的问题也是有很多，但即便有风险还是有人会购买无三亚房产证的三亚房子。至于会产生怎样的法律风险，还要具体问题具体分析。

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