海南海南新房为何买房？来看买房和不买房10年后财富差别

海南海南新房为何买房？来看买房和不买房10年后财富差别，海南优势，海南房价不管是涨还是跌，有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

这次详细分析一下海南买房和不海南买房10年后财富差别！假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的海南房子按国内住宅3%的普遍算，月租1250元），为何取二三线城市海南房价？因为二三线海南房价较平稳，的可能性较小。

第一种人：海南买房

买这套海南房子的话：首付20万 公积金 贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，海南房子归自己！

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人：租房

租这套海南房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的海南房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：未来10年海南房子速度和CPI一致，每年6%计算（理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。

那么海南买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2：未来10年房屋大幅4倍，房租市值为200万。

那海南买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：未来10年海南房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要海南房子随CPI，海南买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以海南房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市海南房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后海南房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人海南买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会海南买房，不会在乎海南房价涨跌。

后，买不海南买房，你心里已经清楚了。

申明：本文只是详细计算海南买房和租房的未来10年财富差别，并没有任何诱导网友海南买房的意思，据此文海南购房亏损者，本人概不负责！

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