澄迈县楼盘怎么看自己要不要买房？如何判断购房风险？

澄迈县楼盘怎么看自己要不要买房？如何判断购房风险？，澄迈买房攻略，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

澄迈买房除了要考虑小区和澄迈房子本身的情况，还要考虑澄迈购房成本、澄迈买房风险和今后出卖情况。下文澄迈购房指南将一一为您介绍：

一、澄迈房子成本是否在可承受范围内？

买二手房应首先从资度考虑澄迈购房成本，保证所澄迈购房屋在可承受财力范围内。澄迈购房成本主要包括房款、税费等，澄迈房子的挂牌价基本决定房款范围，澄迈房子是否满五唯一影响税费。

1、挂牌价

挂牌价指卖家出售房源初的报价，一套房源的挂牌价可以在中介门店橱窗、网络平台看到。尽管挂牌价并不是终的成交价，但可以根据挂牌价确定成交价的大致范围。

2、是否满五唯一

除了房款外，税费也是澄迈购房成本的重要组成。同等条件下，满五唯一的澄迈房子能省去不少澄迈购房成本。买二手房需缴纳契税、个人所得税、税，其中，满五唯一的澄迈房子免征个人所得税，满两年的普通住宅免征税及附加。即，买满五唯一的普通住宅可以免征个人所得税、税及附加。

注：满五唯一指出售的澄迈房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。

二、买这个小区的澄迈房子风险性大吗？

澄迈房子能否保值与经济环境有关，与地段、小区和澄迈房子本身情况密切相关。此外，澄迈买房时可以参考小区价格走势来辅助判断澄迈买房的风险性。

澄迈购房者可以参考澄迈房子所在小区近一年的价格走势，辅助判断小区价格的波动性。对比小区所在商圈的价格，判断小区在所在商圈中所处的价格水平。澄迈购房者可以在房天下搜索小区名称，进入小区详情页查看，同时可以看周边商圈价格。

三、澄迈房子出手容易吗？

澄迈房子是否容易出手也是影响澄迈购房者做出澄迈购房决策的重要因素，澄迈购房者可以参考小区的带看量/房源量、成交量、成交周期和换手率等硬指标来辅助判断的流动性如何。

1、小区成交量、平均成交周期

小区的成交量能体现当期小区的交易量，平均成交周期体现平均交易所需时间。这可以从侧面反映澄迈房子是否容易出手，及多长时间可以出手。

2、小区换手率

换手率的计算公式为：换手率=某一段时期内的成交量/房源总量×100%。

例如，某小区在一个月内成交了50套澄迈房产，而该小区房源总量为1000套，则当月该小区换手率为5%。

小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，人们购买该小区房源的意愿越高，属于热点楼盘；反之，小区的换手率越低，则表明该小区的房源关注人数较少，属于冷门楼盘。一般来说，换手率较高的小区一般以小户型居多，是澄迈购房者的过渡性选择。

3、带看量，房源量

带看量基本可以反映小区的需求方，房源量是小区的供给方。带看量/房源量可以基本反映小区的供需情况。从小区带看量的次数可以看出小区的热度，带看量多的潜在买家多，成交周期会较短，澄迈房子出手也会相对容易。

澄迈购房者要想知道自己该不该买某套澄迈房子，除了关注小区地段、配套、绿化、物业，澄迈房子本身的户型、质量外，还可以多多参考成交量、带看量、换手率等客观数据来帮助自己做出判断。

澄迈澄迈县买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。