海南文昌楼盘看房时都嫌弃顶楼？那是你不懂这些购买技巧

海南文昌楼盘看房时都嫌弃顶楼？那是你不懂这些购买技巧，文昌优势，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

一栋文昌房子，顶层的优点就是价格便宜，采光好，视野好。如果资金方面欠缺，又想买个大的，顶层未必不好，因为开发商为了更好的销售出顶层房，常常会连带阁楼一起售卖，花同样的钱可以买到比楼下要大点的文昌房子，何乐而不为呢？

购买顶楼的优点：

①、视野开阔，风景优美；

②、房间通透，通风和采光效果都很好；

③、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰；

④、卫生和私密性好环境较好，个人空间较多；

⑤、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；

⑥、价格会相对比较便宜。

购买顶层楼的缺点：

①、防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题；

②、由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热；

③、夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小；

④、 物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多；

⑤、遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。

如果送阁楼，需要注意这些

①、查看阁楼的高度

依照国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

②、明晰阁楼产权

如果阁楼低于2.2米，就不计入建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

③、明白计算方式

假如阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

④、确定是否有额外付款

某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要文昌购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。

顶楼的购买技巧

技巧一：

看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

技巧二：

看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

技巧三：

看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春夏两季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

技巧四：

看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。

技巧五：

看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

以上是文昌购房指南为您整理的关于购买顶楼的相关内容，至于你是否适合购买顶层楼，需要根据自身的核心需求、具体房型及价格进行挑选，建议不要过分追求严格的好坏，选择合适自己的才是明智之选。

海南文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。