海口养老两种房屋过户方式对比 赠与买卖哪个更划算

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二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费多，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

继承过户

继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

赠与过户

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：

直系亲属成本只有契税；

非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

买卖过户

由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：

个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。

税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的海口房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。

契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。

结论

从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的海口房子，其房贷必须还清。

赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的海口房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。

实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。

赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：

1、契税，与买卖计算方式相同；

2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税；

3、税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的税。

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