琼海市房产四种二手房付款也难过户 签约前一定要排除

琼海市房产四种二手房付款也难过户 签约前一定要排除，琼海优势，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

过户是琼海购房过程中重要的一步，只有当琼海房子过完户后，这所琼海房子才真正的属于琼海购房者。但是在某些时候琼海购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知琼海房子无法过户。这是为什么呢？以下四种情况二手房是难以办理过户的，琼海购房者在交易前一定要考虑清楚。

 1、贷款尚未还清

有些琼海购房者在 琼海房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致琼海房产证还抵押在银行，往往琼海购房者在交了首付后才得知因琼海房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，必须先还请贷款，才能将琼海房产证拿回从而顺利过户，如果琼海房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。这种情况下如果房主本身没有还清贷款的能力，就需要琼海购房者先支付部分款项用于解抵押，这样对于琼海购房者而要存在一定风险，建议第三方资金监管机构介入。

2、房屋其他产权人未同意卖房

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。这种情况常见于夫妻共有琼海房产，在过户时，必须要琼海房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

3、房屋被查封

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

4、经济适用房未满五年

交易尚未满五年的二手经济适用房签订买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。

有时在未满五年之前，因为琼海房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

最后，提醒各位琼海购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。

海南楼盘卖点：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。