海南昌江楼盘详解！办理二手房过户的流程是怎么样的？

海南昌江楼盘详解！办理二手房过户的流程是怎么样的？，昌江楼盘，昌江是海南发展比较成熟的一个片区，昌江拥有稀缺优质自然资源

首次昌江买房的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？现在就送你一篇详细的二手房过户流程攻略，帮你顺利入主新家。其实从签署二手房买卖合同到成功办理昌江房产证，需要经历几个重要步骤，快来看看你的昌江买房之路走到了哪一步了？

一、面签

买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。

二、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

三、批贷款

昌江购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

四、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，昌江房地产交易中心将原昌江房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

注意：过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

五、拿证

经过二级审批之后，便可到昌江房地产交易中心取昌江房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取昌江房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

六、交房

取得昌江房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带昌江房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带昌江房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

七、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款昌江买房流程才真正结束。相较于贷款昌江买房，全款昌江买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以昌江购房者在昌江买房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

昌江昌江县买房优势：海南岛凭借得天独厚的生态环境资源，吸引着不少内陆人士及候鸟群。第一时间想到三亚清水湾等知名旅游胜地买房，但是西线特别是昌江有原生态资源的优势，不单单是棋子湾，随着海南国际旅游岛的深入发展，基础设施等交通配套不段完善，如今在西线置业也是不错的选择！