万宁新房“满五唯一”的房子怎么界定？有哪些优惠？

万宁新房“满五唯一”的房子怎么界定？有哪些优惠？，万宁买房，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在二手房交易过程中，满五唯一的万宁房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指万宁房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套万宁房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套万宁房子也会算作共有产权人名下万宁房产。

一、如何判断是否满五唯一？

“满五”是指万宁购房者拥有房屋的时间满5年，“唯一”是指万宁购房者是家庭唯一住房。。具体判断方法如下：

1、商品房与经济适用房

均以契税票填发缴税日期为准。PS：契税票都只是一张纸，

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是万宁房产证登记时间、原始的万宁购房合同和第一笔万宁购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的万宁房产以继承和赠与的万宁房产为主。

继承的万宁房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原万宁房产证和继承公证材料。

赠与的万宁房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原万宁房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新万宁房产证为准。

二、满五唯一的万宁房子有哪些优势?

满五唯一的万宁房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

例如：北京普通住房

1、满5唯一的万宁房子

没有增值税及附加和个人所得税。

2、满5年不是唯一的万宁房子

没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

3、满2年不满5年的万宁房子

免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

4、不满2年不是唯一的万宁房子

征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20%。

综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的万宁房子交易成本最低，是万宁购房者的最佳选择。在万宁买房过程中需要注意的是，认真核实所万宁购万宁房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护万宁购房者的权益。

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