海南东方购房你了解购房定金罚则吗？如何避免定金罚则？

海南东方购房你了解购房定金罚则吗？如何避免定金罚则？，东方买房，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

二手房交易中，尽管定金双倍返还罚则是一个冷知识，但买卖双方也需要了解清楚，保护自己的权益。你了解东方购房定金罚则吗？

一、什么是定金罚则？

定金罚则：因买方的原因导致未能订立商品房买卖合同的，则买方不能收回定金（惩罚东方购房者）；如因收受定金的卖方的原因导致商品房买卖合同不能签订，则卖方要双倍返回定金（惩罚开发商）；如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，则出卖人应当将定金返还买受人，此时不适用定金罚则。

二、哪些情况适用定金双倍返还罚则

适用双倍返还定金是有前提条件的，只有在满足了四个条件后，才适用双倍返还定金：

原则1、定金合同合法、成立

定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同，不能离开主合同而独立存在；必须以书面形式订立，口头约定无效；定金合同从实际交付定金之日起生效；须以货币为标的，且不能超过法定限额（定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效）。

原则2、必须有违约行为的存在

违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

原则3、必须有合同目的落空的事实

合同目的落空即合同目的不能实现是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中，如果因卖方的原因导致合同落空，从而导致交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金双倍返还罚则的，即卖方将买方所支付的定金双倍返还。

原则4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系

违约行为或合同目落空并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。

那东方购房者如何避免定金罚则呢？

东方购房者应当在做足东方购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，东方购房定金都是约定在认购书中的，认购书并不是东方购房的必经程序。因此，东方购房者应当在东方买房前做好准备，避免签订东方购房认购书，也避免东方买房后又后悔。或者东方购房者可以把认购书中的东方购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用东方购房定金罚则了。

因此，东方买房前做好充足准备，避免交纳定金后再反悔是避免适用定金罚则的好法子。

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