三亚房产买房先看够不够格！5大问题评估购房能力

三亚房产买房先看够不够格！5大问题评估购房能力，三亚买房攻略，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚都是最好的买房选择。

很多人在三亚购房前都会思前想后，下不定决定，究其原因还是对自己的三亚购房能力有所怀疑，那么如何准确判断自己的三亚购房能力呢？从这五个方面入手！

问题一、是否满足三亚购房资格

2016年~2017年全国多个城市颁布限购令，准备在各地三亚买房的三亚购房者必须提前了解需要满足的条件。截止到目前限购城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、西安、杭州、成都、长沙、苏州、东莞、佛山、赣州、合肥、海南、句容、嘉兴、江门、济南、连江、兰州、廊坊、南昌、宁波、南宁、秦皇岛、青岛、三亚、无锡、福州、厦门、郑州、珠海、石家庄、保定、唐山、承德、沧州、张家口等城市。

问题二、是否已确认意向房源

三亚买房之前三亚购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己三亚买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致三亚房价有很大的差距。提前了解各区域的大致三亚房价，可以让三亚购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

问题三、可用资产有多少

对于可用资产较为充分的三亚购房者，可以选择全款三亚买房。对于经济能力较弱的三亚购房者来说就要精打细算。判断三亚购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。

已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

问题四、贷款能力有多强

贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中三亚购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的三亚购房者。

另外三亚购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理三亚购房贷款。而三亚购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。

问题五、考虑支出平衡

除了三亚购房款之外，三亚购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。

三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。